改变土地使用权出让合同规定的土地用途审查服务指南
日期:2017-12-08 来源: 本站原创  浏览量:

  

3711000102012

 

行政许可

 

 

改变土地使用权出让合同规定的

土地用途审查

服务指南

 

 

 

 

 

 

 

 

 

日照市国土资源局发布

2017-12-8

改变土地使用权出让合同规定的

土地用途审查

服务指南

 

目  录

 

一、办理要素…………………………………………………4

(一)事项名称和编码………………………………………4

(二)实施机构………………………………………………4

(三)申请主体………………………………………………4

(四)受理地点………………………………………………4

(五)办理依据………………………………………………4

(六)办理条件………………………………………………4

(七)申请材料………………………………………………5

(八)办理时限………………………………………………5

(九)收费标准………………………………………………6

(十)咨询服务………………………………………………6

二、办理流程…………………………………………………6

(一)申请……………………………………………………6

1.提交方式……………………………………………………6

2.获取收件编号………………………………………………6

3.获取收件凭证………………………………………………6

(二)受理……………………………………………………7

1.材料补正……………………………………………………7

2.获取受理(不予受理)凭证………………………………7

(三)办理进程查询…………………………………………7

(四)获取审批决定书………………………………………8

(五)流程图…………………………………………………8

三、法律救济…………………………………………………8

(一)投诉……………………………………………………8

(二)行政复议………………………………………………8

四、表单填写…………………………………………………9

(一)申请书示范文本………………………………………9

(二)告知、承诺书文本……………………………………9

五、有关说明…………………………………………………9

 附件1…………………………………………………………10

 附件2…………………………………………………………11

 附件3…………………………………………………………12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、办理要素

办理要素包括:事项名称和编码、实施机构、申请主体、受理地点、办理依据、办理条件、申请材料、办理时限、收费标准与依据、申请人权利和义务、咨询服务等。

(一)事项名称和编码

事项名称:改变土地使用权出让合同规定的土地用途审查

编    码:3711000102012

(二)实施机构:日照市国土资源局行政许可科

(三)申请主体在日照市行政区域内已经合法取得了国有出让土地使用权,经批准可以依法改变土地用途。

(四)受理地点:日照市政务服务中心国土资源局窗口

(五)办理依据

1.《土地管理法》(1986年6月通过,2004年8月第二次修订)第56条。

2.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月国务院令第55号)第18条。

(六)办理条件

申请改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当具备下列条件:

1.原土地使用者应当按照出让合同约定合理使用土地。

2.符合日照市土地利用总体规划和城市规划。

3.原土地使用者权属来源合法,四至清楚,无争议。

4.取得规划、国家安全等行政主管部门的审批意见。

(七)申请材料

申请改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当提交下列材料:

1.申请书(原件及复印件各1份,纸质)

2.《国有土地使用证》(原件及复印件各1份,纸质)

3.地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明(原件及复印件各1份,纸质。)

4、土地批复文件及出让合同书(原件及复印件各1份,纸质。)

5.市规划部门的批复意见或建设用地规划许可证(原件1份,纸质。)

6.原土地使用权人有效身份证明、营业执照、组织机构代码(原件及复印件各1份,纸质。)

7.分局初审意见(原件1份,纸质。)

8. 图件(包括:红线图、宗地图)(原件及复印件各1份,纸质。)

(八)办理时限

法定时限:20个工作日

承诺时限:10个工作日

《行政许可法》(2003年8月主席令第七号)第四十二条:“除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。二十日内不能作出决定的,经本行政机关负责人批准,可以延长十日,并应当将延长期限的理由告知申请人。”

(九)收费标准:土地出让金(《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施中华人民共和国土地管理办法》),按照宗地成交价款和《国有建设用地使用权出让合同补充协议》约定的时间缴纳。

(十)咨询服务

日照市政务服务中心国土资源局窗口

咨询地址:烟台路197号

咨询电话:0633—8717087  8717811

电子邮箱:gtjxzfwk@163.com

二、办理流程

(一)申请

1.提交方式

窗口提交。日照市政务服务中心国土资源局窗口,地址:烟台路197号,联系电话:0633-8717087  8717811。

2.获取收件编号

申请人在窗口提交申请时,窗口工作人员通过日照市网上审批系统录入信息时,即可获得编号。

3.获取收件凭证

经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料接收凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,报件人姓名、联系方式,受理人姓名、联系方式,投诉电话、查询电话。申请人领取方式如下:

申请人在窗口提交申请时,材料接收凭证由申请人即时领取。

(二)受理

1.材料审核

受理人对照审批条件进行审核。初步审核主要审查材料以及相关图件是否齐全、材料填写是否规范、完整等。

2.补正材料

受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正做退件处理的规定。

3. 受理(不予受理)凭证

①经审核符合受理条件的,办理人员生成受理通知书,并随机打印。

②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。

(三)办理进程查询

查询电话号码:0633-8717087  8717811(市政务服务中心国土资源局窗口), 0633-8292922(东港分局);0633-2611029(岚山分局);0633-8352821(日照经济技术开发区分局);0633-8316062(山海天分局);0633-2950078(日照国际海洋城分局)

(四)获取审批决定书

市国土资源局会审会研究通过后,通知申请人到窗口领取《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。

(五)流程图

见附件1

三、法律救济

(一)投诉

1.投诉受理:日照市国土资源局监察室负责行政相对人违纪违法投诉事项的协调处理。政务服务中心管理办公室监督考核科负责对违纪违法投诉举报事项的协调处理。

2.投诉时限:对一般投诉要及时办理,并于3日内将办理结果反馈给投诉人。重要投诉在3日内不能办理完毕的,可延长15日,在30日内将办理结果反馈给投诉人。

3.投诉处理

①对信函投诉做到逐件拆阅、登记,及时处理;

②对网络投诉要及时登录收阅、打印登记,及时处理;

③对当面投诉应当分别单独进行,接待人员应当做好笔录;

④对投诉电话做到细心接听,询问清楚,如实记录;

4.投诉渠道

①市国土资源局监察室电话:0633-8776971

邮箱:rzgtjcs@126.com,邮编:276800

②市政务服务中心管理办公室监督考核科电话:0633-8717008

(二)行政复议

1.山东省国土资源厅法规处,地址:济南历下区历山路127号,联系电话:0531—88583631    

2.日照市人民政府法制办公室,地址:日照市烟台路197号,联系电话:0633—8800786

四、表单填写

(一)申请书示范文本

见附件2

(二)承诺书文本

附件3

五、有关说明

    本服务指南根据法律法规规章相关内容的修改变动情况和工作实际要求,予以实时更新。

 

 

 

 

附件1

 

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附件2

申请书

 

           

根据城市规划用途的调整和企业的发展需要,我方同意将位于         平方米国有建设用地使用权的土地用途由原来的             用途变更为                用途。若获你局同意,我方愿意承诺如下:

一、我方积极配合贵局办理建委规划、土地、房产评估、协议签订、土地证注销等手续,如因我方原因造成的损失,将自愿承担相关责任

二、我方将按要求缴纳出让金差价,办理土地登记手续。

 

申  请  人:                    (盖章)

法定代表人:                                        

联  系  人:                                                        

地      址:                                                          

电      话:                                                          

申请日期:              

 

 


附件3

承 诺 函

 

市国土资源局:

我单位位于      ,面积      ,土地证号为       ,土地使用权类型为         ,根据有关规定,我单位承诺该宗地权属清楚、四邻无争议,出让出现的任何问题,均由我单位负责解决。

          

 

                             (用地单位)

                                          

 

 

 


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